李亚鹏杀回地产江湖，2亿败走丽江，自称百分百商人，项目亏钱多

败走丽江小镇4年后，李亚鹏重出江湖，方向依旧是地产。

10月15日，江西赣州一则土地出让消息引发媒体关注。一家名为赣州中书资源置业的公司以底价7.8亿元拍得位于蓉江区的四个地块。股权透视后发现，这家公司45%的股份由李亚鹏旗下公司持有，最终受益人是李亚鹏的母亲。

根据规划，四个地块上将要建设的项目名为名为赣州·中国文谷，是赣州市10个重大文化产业项目之一，总投资高达61亿元。另据《每日经济新闻》报道，早在两年以前，李亚鹏就曾对当地多次考察，对此项目势在必得。

这意味着，告别影视江湖近9年，距饰演令狐冲已过去19年之后，李亚鹏依然选择做100%商人，地产掘金是他要继续讲的新故事。

但业内还是对这个项目成功与否存有疑虑。此前，李亚鹏曾耗费2年、斥资10亿打造了一个名为丽江雪山艺术小镇地产的文旅项目，然而该项目最终亏损，以至于不得不被其折价卖出。前车之鉴下，外界不禁担心，这次李亚鹏能顺利实现自己的地产梦吗？

为了赣州·中国文谷项目能够落地，李亚鹏足足准备了两年。

早在2017年8月，李亚鹏就曾经前往赣州蓉江新区进行考察，并表示将“书院中国公益计划”落户赣州。

2018年5月10日，第十四届中国（深圳）国际文化产业博览交易会开幕。大会上，赣州市现场签约了10个重大文化产业项目，其中之一就是北京中书资源投资有限公司投资打造的赣州·中国文谷项目，总投资达61亿元。

该项目签订后不到两月，赣州中书就在蓉江新区注册成立。天眼查信息显示，该公司注册时间为2018年7月5日，注册资本490万元，主要经营范围为泛地产开发与销售，以及文化艺术交流活动策划等。

李亚鹏杀回地产江湖，2亿败走丽江，自称百分百商人，项目亏钱多

市界通过股权穿透后发现，赣州中书的疑似实控股东为江西省旅游集团有限责任公司，该公司背后则是众多具有国资背景的公司；另一大股东为霍尔果斯中书资源文化产业发展有限公司，背后股东为张萍和曹芝梅，二者持股比例分别为90%和10%。张萍正是李亚鹏的母亲。

功夫花在了前头，李亚鹏顺利拿下这些地块自然也就顺理成章起来。事实上，为了避免别的地产商捣乱，这次土地出让规则中还设定了严苛的条件，包括必须四个地块同时购买、必须建设以中国传统文化为中心的主题园区、以及项目竣工后3年内不得对外销售等。

很显然，赣州这次的土地拍卖就是专门为中书控股量身定制的。最终，赣州中书资源置业有限公司以底价7.8亿元竞得了这四宗地块。

李亚鹏杀回地产江湖，2亿败走丽江，自称百分百商人，项目亏钱多

▲ 截图自江西省土地使用权和矿业权网上交易平台网站

李亚鹏上次被媒体集中报道还是在2018年10月。当时，李亚鹏被曝出因合同纠纷被判支付4000万元未履行，被法院列为被执行人。

该事件缘起于李亚鹏的上一个地产项目。2008年11月，决定“息影”的李亚鹏注册成立了雪山投资有限公司，持股27.84%，是公司董事长兼第二大股东。

2009年，李亚鹏获得丽江雪山艺术小镇项目地块，总占地面积408亩，计划总投资35亿元。李亚鹏称，他希望把雪山艺术小镇打造成“一个乌托邦的艺术小镇”，塑造一种“自由的，艺术的生活”。

为了能让这个“乌托邦式小镇”建设最终落地，李亚鹏还拉来了一众明星站台。赵薇旗下的的致青春客栈、乔小刀消失的光年的树屋咖啡以及杨坤旗下的中国好机友俱乐部联盟，都曾经入驻过这里。

然而，情怀满满的李亚鹏很快就被残酷的现实教育了。因为售价过高等原因，雪山艺术小镇的房子根本卖不出去，有媒体报道称其一期项目整体出售率仅三成左右。据市界此前报道，2014年8月，雪山艺术小镇项目开盘。公开资料显示，主打高端路线的雪山艺术小镇均价约为15000元每平米，而当时丽江平均房价大约为5000元-8000元每平米。一般人显然不愿意买。

伴随着房屋滞销，李亚鹏手中的现金流也日渐干涸。无奈之下，他只得将该项目亏本转给上市公司阳光100。2015年6月10日，上市公司阳光100发布公告称，将收购李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。收购协议显示，双方对整个项目的估值为3.8亿元。累计投入近10亿元，并付诸大量心血的“文艺乌托邦”最终估值仅为3.8亿元。

项目转手也意味着李亚鹏的“文艺乌托邦”梦想彻底破灭。项目的失败还给李亚鹏带来许多余震，成为“被执行人”即是其中之一。经营丽江小镇期间，李亚鹏及哥哥李亚炜曾向泰和友联公司出具承诺函，自愿承诺支付4000万元。然而，在支付期届满后，李亚鹏兄弟二人并未履行承诺，因此被法院判定强制执行。今年9月份，该案件被发回北京市朝阳区人民法院重审，目前仍在拉锯中。

除了丽江小镇折戟所带来的忧虑外，人们更担心的是，李亚鹏自身是否有实力带领赣州·中国文谷项目走向成功。尽管，李亚鹏曾不止一次地发表过对自己“创业者”身份的认同，并称自己希望做一名100%商人。

这种担心并非没有道理，作为一名创业者，李亚鹏曾一次次占得先机，但作为一名成熟商人，李亚鹏经历的失败也不在少数。

1998年，当绝大多数中国人还没有接触互联网时，李亚鹏就和同学做出了一家名叫“喜宴”的婚庆网站。因为上线得早，该网站在上线伊始就形成了收入。据李亚鹏回忆，1999年，他们曾接到过最贵的一场婚礼，总价值100多万元。但很快，互联网寒冬来临，缺乏资金的他们在花光了钱之后，无奈选择关门。

2001年6月，李亚鹏成立了一家北京美丽春天文化传播有限公司，是国内最早设立影视公司的艺人之一。但据报道，除亲自出演的电影《将爱情进行到底》实现盈利之外，其他作品市场反应均十分冷淡，不少人猜测李亚鹏一直是在“赔钱赚吆喝”。

除此以外，李亚鹏还相继成立了喜剧以及文化实景公司、酒吧、夜店，喜剧以及文化实景公司“不亏也不赚”。这些酒吧、夜店则短则不到一年就关门歇业，长则3、4年后也关门倒闭。

直到2011年，40岁的李亚鹏在“找准人生方向”后终于决定息影，安心做一个100%的商人，但紧接着，他的目标便锁定在了丽江雪山小镇上。

古谚云：“吃一堑，长一智。”对于已经失败了很多次的李亚鹏而言，这次的赣州·中国文谷项目，他已经势在必得。不过在业内人士的眼中，这个项目前景却同样不甚乐观。“江西的旅游目的地中，目前庐山、上饶等比较火热，且有一定知名度，消费人群也比较多。显然，赣州不是大多数人关注的文化旅游热门区域。”

中国文谷项目会不会成为第二个“丽江小镇”？也许只有时间能给出答案。